民生证券研究院执行院长管清友在报告中解释称，PPP项目实际成交额占总额比例较小的原因，主要包括三个方面：首先，PPP项目存在时滞。其次，社会资本对PPP存在的众多不确定性心存戒备，进而持观望态度。最后，相较于高企的融资成本，投资收益不具备吸引力。

而且，民生证券研究院还发现，已成交的项目中有很多是在几年前就开始考察论证的。例如上海嘉定南翔污水处理厂一期工程在2012年就开始招标了，但直到2014年9月才与中信水务签订了PPP协议。报告称，“这些签约项目近期迎上了政府力推PPP的风口，便作为PPP项目被大力宣传罢了。对于新推出的项目，地方政府和社会资本需要时间论证磋商，上马仍需时日。”

在襄阳市建设投资经营有限公司总经理陈敬东看来，许多PPP项目难以落地，根本的原因在于公益性项目的收益性本身就不高，而且投资期往往都很长。在一些一线城市也许还有污水处理、收费性的路桥项目有一些收益率，在很多三四线城市，极少能拿得出来具有收益性的政府公益项目。

陈敬东测算认为，如果一个投资项目收益率都低于12%的话，对于社会资本方来说，就很难具有吸引力。因为社会资本方也需要借助贷款来投资，而一般商业银行的实际贷款利率大概在7%左右，优惠最大的棚改项目的贷款利率5%左右。在这个基础上，最终计算下来，很多PPP项目的收益率很难吸引社会资本。

民生证券研究院在它的报告中举例贵州桐梓县的13个污水处理PPP项目说，其内部收益率是8%。在融资成本、项目低收益和政策方面高度不确定性的三重约束之下，PPP项目对社会资本的吸引力不够。陈敬东说，对于资本方收益是第一位的，在没有收益的情况下，谁贷款也不行。更何况，银行本身也会考虑项目收益性。

此外，长期以来，政府机构给社会资本形成了信用度不高的印象，这进一步影响了社会资本的信心和积极性。陈敬东说，很多社会资本方担心，一个PPP项目签了，但要是过几年，这个地方的政府换届了呢？事实上，在目前已经获得PPP项目的企业中，央企、大型民企、跨国公司等巨无霸仍然是主角。

西部省份陕西省将2015年定为该省推行PPP的开局之年，目前抓紧组织推出一批PPP项目。但由于前期对这一模式并不熟悉，近期，当地邀请了国家发改委、中国国际工程咨询公司等进行培训。

国家发改委投资研究所体制政策室主任吴亚平是对陕西省进行PPP培训的专家之一，他曾到多地进行过PPP培训，他的感觉是，地方对PPP的积极性很高，但要实际推行起来，还有很多工作需要做。

吴亚平对经济观察报说，现在推行PPP项目，一个现实的问题是有稳定收益性的项目不多了，尤其是一些公共事业类的投资项目，还没有建立起成型的商业模式，没有收费和收益来源，因此，也就很难吸引社会资本。

吴亚平对国家发改委和国开行联合出台鼓励PPP的政策，也持谨慎乐观的态度。他还发现，一些PPP项目，在实际操作中，还会遇到现象的法规和制度的障碍，尤其是在一些招投标环节。而这些都需要国家层面来统一解决，光靠地方和社会资本是不行的。

财政部将PPP项目落地，作为2015年的一项重要工作。据悉，推动PPP示范项目建设，形成一批可复制、可推广的项目范例，是财政部近期推进PPP工作的主要思路和重要抓手。

财政部副部长王保安称，2015年，为有针对性地解决PPP示范项目实施过程的难点，助推更多PPP项目“落地”，财政部将继续着力破除PPP发展的体制机制障碍，为PPP模式的快速健康发展提供良好的法律和政策环境。